В 2026 году был анонсирован уникальный для России проект редевелопмента бывшего тюремного комплекса «Кресты» – объекта культурного наследия Санкт-Петербурга.
В мировой практике гостиничная функция является одним из наиболее распространенных сценариев приспособления подобных комплексов к современному использованию.
NF GROUP проанализировала 20 полноформатных гостиниц, открытых в зданиях бывших тюрем. Согласно проектным параметрам, отели в составе «Крестов» могут стать крупнейшим в мире примером гостиничного редевелопмента, реализованного в исторических зданиях бывшей тюрьмы.
Согласно проекту, в состав нового комплекса на территории бывшего тюремного комплекса «Кресты» войдут две гостиницы категорий 4* и 5* общим номерным фондом 262 единицы.
За счет этого проект может занять первое место в мире по объему номерного фонда, размещенного именно в исторических зданиях бывших тюрем. При этом по общему объему номерного фонда проект превысит крупнейшие международные примеры и уступит только The Liberty 5* в США, где значительная часть номеров находится в современной пристройке, а не в историческом здании тюрьмы.
Ольга Широкова, партнер NF GROUP:
Сергей Ярошенко, генеральный директор группы компании «КВС»:
По состоянию на июнь 2026 года совокупный номерной фонд гостиниц, размещенных в зданиях бывших тюремных комплексов по всему миру, превышает 2 тыс. номеров.
Рассмотренные объекты относятся к категориям 3-5* и включают от 32 до 298 номеров. В ряде проектов номерной фонд размещен не только в исторических зданиях бывших тюрем, но и в новых отдельностоящих корпусах. К таким примерам относятся The Interlude в Австралии, The Liberty 5* в США и другие объекты.
Исторические тюремные здания, впоследствии приспособленные под гостиничную функцию, были построены в период с XVIII по XX век. Наибольшая доля объектов выборки приходится на здания XIX века – 75%.
Большая часть открытий гостиниц в рамках данных объектов пришлась на период 2001–2010 гг.: состоялось открытие 7 гостиничных объектов на 0,8 тыс. номеров, среди которых самыми знаковыми являются:
The Liberty 5* (США, Бостон) на 298 номеров под управлением Marriott International,
The Hoston 4* на 136 номеров (Нидерланды, Амстердам) под управлением Accor,
Home Hotel Katajanokka 4* на 106 номеров (Финляндия, Хельсинки), который на момент открытия находился под управлением Best Western.
Под управлением сетевых операторов находятся 35% рассмотренных объектов. Среди них представлены как локальные игроки, так и крупнейшие международные компании, такие как Four Seasons, Marriott International, Accor, Best Western и другие.
Редевелопмент бывших тюремных комплексов в гостиницы сохраняет актуальность в мировой практике. Среди ближайших открытий – Hoshinoya Nara Prison Hotel 5* на 48 номеров в японской Наре, запуск которого запланирован на лето 2026 года.
Наиболее значимые объекты, открытые в составе бывших тюрем
| Страна | Отель | Оператор | Категория | Номерной фонд | Год постройки | Год открытия |
|---|---|---|---|---|---|---|
| США | The Liberty Hotel, Boston | Marriott | 5* | 298 | 1851 | 2007 |
| Австралия | The Interlude | — | 5* | 125 | 1851 | 2023 |
| Великобритания | Bodmin Jail Hotel | — | 5* | 70 | 1779 | 2021 |
| Турция | Four Seasons Hotel Istanbul at Sultanahmet | Four Seasons | 5* | 65 | 1918 | 1996 |
| Нидерланды | The Hoxton, Lloyd Amsterdam | Accor | 4* | 136 | 1918 | 2004 |
| Финляндия | Home Hotel Katajanokka | Ex Best Western | 4* | 106 | 1837 | 2007 |
| Великобритания | Malmaison Oxford Castle | Malmaison | 4* | 95 | 1876 | 2006 |
| Германия | Hotel Liberty, a Member of Design Hotels | Marriott | 4* | 38 | 1840 | 2017 |
| Швеция | Långholmen Hotell | — | 3* | 102 | 1880 | 1989 |
| Россия | Vertical Boutique Таганская | Vertical Hotels | 3* | 82 | 1804 | 2021 |
Источник: NF GROUP
На российском рынке также представлены средства размещения, открытые в бывших тюремных объектах.
Так, в 2021 году в Москве начал работать апарт-отель Vertical Boutique Таганская, ранее функционировавший под брендом Vertical Boutique, BW Signature Collection. Объект расположен в историческом административном здании Таганской тюрьмы 1908 года постройки.
По состоянию на июнь 2026 года гостиничный рынок Санкт-Петербурга насчитывает 186 качественных объектов размещения, общим номерным фондом 25,3 тыс. единиц.
Основная часть предложения приходится на гостиницы категории 4* – 58%, еще 15% составляют объекты категории 5*.
Наиболее значимые объекты, открытые в Санкт-Петербурге в 2024–2026 гг.
| Название | Формат | Категория | Номерной фонд | Год открытия |
|---|---|---|---|---|
| «Лахта Тауэрс» | гостиница | 4* | 301 | 2026 |
| HIDEOUT RESIDENCE (корпус 2) | апарт-отель | 4* | 56 | 2025 |
| «Domina Пулково Отель» | гостиница | 5* | 253 | 2024 |
| «Гимназия №5» | апарт-отель | 5* | 45 | 2024 |
| Hotel Cosmos Selection Saint-Petersburg Italyanskaya | гостиница | 5* | 23 | 2024 |
| Villa du Prince | гостиница | 5* | 22 | 2024 |
| Artstudio M103 | апарт-отель | 4* | 320 | 2024 |
Источник: NF GROUP
Операционные показатели гостиничного рынка Санкт-Петербурга также демонстрируют положительную динамику.
По данным Hotel Advisors средняя стоимость номера в отелях категории 4* по итогам 2025 года составила 7,3 тыс. руб./сутки, увеличившись на 9% относительно 2024 года.
В категории 5* без учета люксового сегмента показатель достиг 13,9 тыс. руб./сутки, что на 10% выше уровня предыдущего года.
Средняя загрузка составила 67% в отелях категории 4* (+0,5 п. п. к 2024 году) и 61% в сегменте 5* без учета люксовых объектов (+1,8 п. п.).
Источник: http://welcometimes.ru/news/gostinicy-v-krestah-stanut-samym-krupnym-otelem-v-mire-realizovannym-v-istoricheskom-zdanii
